Купить квартиру – насколько сегодня это легко сделать, и где здесь могут быть подводные камни? Что необходимо знать, чтобы сделка прошла гладко, и вы не приобрели вместе с квартирой многочисленные проблемы? Ответы на данные вопросы лучше всего дадут только эксперты по недвижимости, и в этой статье мы постараемся максимально кратко рассмотреть все основные нюансы покупки квартир.

 

Первое, с чего как правило, начинается процесс приобретения жилья – посещение ресурсов с базой данный о продаже недвижимости в том или ином регионе. Например, вас интересуют квартиры на продаже в Казани. Вы заходите на сайт и выбираете квартиры в соответствии с интересующими вас параметрами. Таковыми могут быть: цена, место расположения дома, этажность, количество комнат, площадь жилья, наличие ремонта и так далее. 

 

 

1. Инфраструктура района (Магазины, школы, детские сады, ТРЦ, аптеки, детские площадки, и иные необходимые вам элементы инфраструктуры должны находится в максимальной доступности) Не лишним будет выяснить экологическую ситуацию в данном районе, наличие вредных производств поблизости, источников шума (аэродромы, ж-д пути и т.д)

2. Транспортная доступность. (Наличие транспортных развязок, близость остановок, наличие стоянок или паркингов, если у вас есть авто)

3. Техническое состояние дома и придомовой территории. Наличие лифта, его исправность может оказаться весьма серьезным вопросом при покупке квартиры на верхних этажах. Если есть возможность, обязательно воспользуйтесь услугой «онлайн показ», и внимательно осмотрите не только квартиру, но и подъезд, лифт, придомовую территорию. Внимательно осмотрите дом на предмет дефектов стен, узнайте утеплены ли стены. Посмотрите куда выходят окна, достаточно ли они дают освещения.

4. Пообщайтесь с потенциальными соседями, выясните кто живет рядом с вами, нет ли нежелательных для вас соседей в подъезде. Обязательно выясните насколько хорошо осуществляет свою работу компания, предоставляющая услуги ЖКХ. При наличии в доме мусоропровода, выясните нет ли в доме нежелательных гостей в виде насекомых и грызунов.

5. Максимально внимательно осмотрите квартиру. Если в квартире свежий ремонт, это не причина расслабиться. Проверьте его качество по возможности. Вы можете оказаться заложником ситуации с некачественным ремонтом. 

- Убедитесь в качестве проводки, сантехники, труб, окраски и оклейки стен, обработке швов, отделки балконов и так далее. 

- Проверьте план на соответствие реальному состоянию квартиры, например, на отсутствие незаконных перепланировок. 

- Выясните нет ли перебоев с подачей холодной и горячей воды. 

- Осматривая квартиру в холодное время года особое внимание уделите температуре в квартире. Потрогайте батареи отопления. Ощупайте стены, они не должны быть очень холодными. 

- Проверьте нет ли в квартире сквозняков. 

- Обязательно проверьте качество работы вентиляционных каналов. 

- Осмотрите окна и рамы, проверьте нет ли где следов плесени и потеков. 

- Постарайтесь выяснить насколько хороша шумоизоляция.

- Осмотрите внимательно обои и потолки на предмет потеков, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру подтапливали. Если квартира на последнем этаже убедитесь в том, что крыша не протекает, отдавайте предпочтение домам с техническим этажом.

 

 

1. Выписка из ЕГРН – с ее помощью вы точно будете знать количество собственников и количество прописанных в квартире людей. Наличие прописанных в квартире несовершеннолетних. Также вы будете знать все ее точные технические характеристики и будете полностью уверены в том, что в квартире не делали незаконных перепланировок. Это особенно важно в случаях, когда производится перепланировка помещений кухни с газовыми плитами, которая требует особых условий для ее законности. Если перепланировка затрагивает несущие элементы конструкций, или касается переноса «мокрых зон», то в таком случае узаконить данные изменения по закону нельзя. В таком случае продать квартиру для хозяев становится намного сложнее, ее рыночная стоимость резко снижается. Учитывая тот факт, что большинство сделок на рынке недвижимости это ипотечные сделки, то продать ее таким образом невозможно. Хозяевам придется искать покупателя только за наличные, а таких очень мало. Также выписка покажет есть у данного объекта недвижимости обременения – арест, залог и так далее. В этом случае пока не будет снято обременение проведение сделки невозможно.

2. Выясните кадастровую стоимость объекта. Это важно, чтобы рассчитать налог на имущество и поможет снизить возможные риски при покупке.

3. Проверьте документы на квартиру и документы собственника на подлинность. В сервисе МВД есть возможность проверить подлинность паспорта владельца. Убедитесь, что все данные в документах на квартиру совпадают с данными в документах собственника. Проверьте состоит ли в браке собственник или состоял ли он в браке на момент приобретения им квартиры, так как в таком случае потребуется официальное согласие супруга или супруги на отчуждение.

Это основные советы, которые мы даем всем людям, собирающимся приобрести квартиру. Как видите, процедура непростая и довольно хлопотная. Наилучшим решением будет обращение в агентство недвижимости и работа с квалифицированным агентом, который поможет вам во всех нюансах, как при выборе жилья, так и при его проверке и заключении сделки купли-продажи.

 

Синенко И. Н.